Devo comprar agora com juro baixo ou esperar que o mercado desça?

Ora se por um lado temos o momento ideal para comprar imóveis porque as taxas de juros são as mais baixas da história, pelo outro temos as propriedades com um preço geral mais alto.

Não devemos tirar juízo de valores com influência nas palavras, mas refletir num todo o processo da compra. É obvio que não vou falar aqui sobre um assunto que não é a minha especialidade, mas posso partilhar a minha opinião e a reflexão que tenho feito sobre este assunto.

Muito se tem questionado sobre o que irá acontecer com o mercado imobiliário, o quanto pode ser afetado, com esta crise sanitária a nível global que nos encontramos, que molesta a qualidade de vida e saúde de milhares de pessoas.

A pergunta é legitima, mas sem conclusões exatas na resposta…

No entanto, meu trabalho como consultor imobiliário não é conseguir grandes negócios para os meus clientes, mas conseguir o melhor negócio possível que possa encontrar no mercado atual.

“Os preços dos imóveis vão descer?”

Não há índices de tal descida, pelo menos que seja muito significativa num período próximo, ao ponto que compense aguardar uns anos.

Então questionei-me se será mais sensato que os meus clientes comprem agora com uma taxa de juros mais baixa da história, mas com um preço mais alto da uma propriedade, ou deveriam esperar e comprar daqui a uns anos esperando que os preços das propriedades desçam, mas possivelmente com uma taxa de juros muito mais alta!?

O mercado atual, não dá sinais de grande abrandamento, talvez o mindset do investidor seja mais estratega e ponderador. “Levantaram o pé do acelerador”, mas não deixam de investir. Estimasse que a taxa do preço por m2 na cidade de Braga ronda nos €1.150 (com base em dados de março, 2021). Verificasse que o valor por m2 em Braga continua a subir, o estado evolutivo de variação do preço, anual, tem uma taxa positiva entre 11% e 12%.

Muitas pessoas têm abordado com a questão do que acontecerá ao preço das propriedades nos próximos tempos. É difícil de responder a algo tão incerto, somos consultores e não videntes!

NA MINHA OPINIÃO, agora é um ótimo momento para se fazer negócio! As propriedades estão neste momento no mercado valorizadas, mas encontramo-nos com os juros de crédito mais baixos, neste momento a nível Europeu só a Finlândia tem os juros mais baixos, relativo a Portugal.
As pessoas em modo geral ponderam em aguardar o desfecho do fim das moratórias, na esperança de encontrar propriedades mais baratas.

Pode ser tentador esperar pelo fim das moratórias para iniciar um processo de compra, mas com essas incertezas acontecer e se persistir esse senso comum eventualmente irá existir queda (ligeira) nos preços das propriedades que terá danos colaterais pois irá provocar uma inflexibilidade da concessão de crédito por parte da banca. Sendo assim o benefício que terá na poupança do valor da propriedade, irá contrabalançar com as condições apertadas de crédito. Isto na melhor das hipóteses, porque na pior das hipóteses sabemos que a banca poderá nem conceder o financiamento.

Mas não acredito que tenhamos outro crash de 2008, porque nem há indícios disso! A verdadeira incerteza, e pela qual precisamos saber a resposta está em saber quanto irão aumentar as taxas de juros nos próximos anos.

Pensamentos altos!

Atualmente a taxa de juros anda em torno de 0.83%, mas em um ou dois anos poderemos atingir os 2% ou mais. O que um comprador, que necessite recorrer a crédito, fará quando a propriedade que desejava comprar neste momento está fixada por € 350.000,00, e daqui a 2 anos poderá encontra-la por € 330.000,00. No entanto ele decidiu aguardar para compra-la mais tarde, por um preço mais baixo, só que o crédito também inflacionou e ele poderá estar a pagar 1,75% a mais em juros, ou mais… Ele ficará dececionado por não ter comprado por €350.000,00.

Ninguém tem a resposta para nada disto, existe vários cenários que poderá acontecer e para mim em todos esses cenários basicamente tudo se resume a Sorte. Talvez alguém tenha sorte e as taxas de juro não subam drasticamente. Talvez o mercado caia 10% e alguém tenha sorte porque as taxas de juros não mudam.
Se é viável acontecer? Sim. Isto é provável acontecer? Dificilmente!

Pessoalmente acredito que haverá um grande aumento das taxas de juros e uma redução ligeira no valor dos imóveis. Esperemos que não nos leve aos anos 80, onde as taxas de juros estavam em torno de 15%, e nessa altura não era graça nenhuma para ninguém! Há que aprender com a história, tudo é possível.

Aproveite o momento se está para comprar uma propriedade ou se pretende mudar de estilo de vida, porque as hipóteses de encontrar taxas tão baixas como as atuais, provavelmente nem nesta vida ou numa próxima irá encontrar.

Não é importante que siga este conselho, mas sim que esteja ciente de como as taxas de juros afetarão a sua capacidade de comprar e vender propriedades.